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丁祖昱:房地產行業的集中度或將進一步提高

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中證網訊(記者 高改芳)易居企業集團CEO丁祖昱在日前舉辦的2019年二季度地產金融形勢發布會上表示,房地產企業,特別是規模房企的集中度,在未來相當長的時間還會進一步提升。這對行業排名50位、100位...

中證網訊(記者 高改芳)易居企業集團CEO丁祖昱在日前舉辦的2019年二季度地產金融形勢發布會上表示,房地產企業,特別是規模房企的集中度,在未來相當長的時間還會進一步提升。這對行業排名50位、100位以后的企業而言,是更大的挑戰:行業排名靠后的企業,排名很難再進一步上升,未來很可能會被前30強所“瓜分”。

“上海有個特別有意思的情況:過去三年拿地,是靠打分的。打來打去就這十幾家房企,剩下的都進不來。上海是一個縮影,未來這種強者更強的趨勢會延續。講得難聽一點,合作的時候你不是一家大企業,人家還不和你合作,合作的機會都沒有。所以未來房地產行業可能會越來越集中。”丁祖昱進一步解釋道。

他認為今年房企的業績目標完成得相對比較好。有四成企業的業績完成過半,極少數的企業,存在一定的壓力。規模房企的表現還是強于整體,有一半規模房企增速超過20%。“我覺得這個已經很不容易。我年初的時候判斷,10-20%的增速是比較合理的,沒想到上半年有不少的企業增速超過20%。”他說。

他認為全年銷售額過千億元的房企數量大概在35家左右。有12家房企上半年銷售已經過千億元。

從拿地的情況來看,也是集中度越來越高,賣得多拿得多。銷售也好、融資也好、人才集聚也好,最后全部集中在少數企業當中。2019年上半年共有14家房企新增貨值突破千億元。這個和上述12家房企銷售破千億元,基本上是同步的。

他指出,拿地方式上合作是主流。兩家房企合作的方式已經少見了,三家、四家合作的比較多,七、八家合作拿地的都存在。“從目前情況看,我覺得未來房地產行業是一個大合作行業,而且現在的合作和以前的合作不一樣:現在也就是三、五十家是最主要的合作企業。排名靠后的都沒有合作的機會。”丁祖昱指出。


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