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陜西:房地產開發投資仍保持高位運行 保障水泥需求

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2019年以來陜西省房地產投資增速在一季度達到高點后,雖然開始持續小幅回落,但仍保持高位運行;1-5月,施工速度稍有加快,新開工面積速度減緩;除西安市外其他多個市(區)商品房銷售增長大幅提高,拉動全省...

2019年以來陜西省房地產投資增速在一季度達到高點后,雖然開始持續小幅回落,但仍保持高位運行;1-5月,施工速度稍有加快,新開工面積速度減緩;除西安市外其他多個市(區)商品房銷售增長大幅提高,拉動全省商品房銷售面積回升;竣工面積降幅持續擴大影響待售面積總量減少;在自籌資金增速減緩的影響下房地產企業到位資金增長稍有趨緊。

一、房地產開發投資速度雖持續小幅回落但仍保持高位運行

1-5月,全省房地產開發企業完成投資1129.66億元,同比增長21.4%,比1-4月回落2.1個百分點,比全國平均增速高10.2個百分點,房地產開發投資速度在一季度達到近五年來的最高點后,連續兩個月持續小幅回落,但增速仍保持高位運行。

分區域來看,1-5月,山西省有5個市房地產本年完成投資增速有所回落,其中延安市回落幅度最大。

二、施工面積增速稍有提高但新開工面積增長減緩

1-5月山西省房屋施工面積22892.85萬平方米,同比增長11.6%,比1-4月提高1個百分點。房屋新開工面積1893.74萬平方米,同比增長30.4%,比1-4月回落4.7個百分點。

三、商品房銷售增速回升

隨著開發速度加快,市場有效供給增加,1-5月商品房銷售增速回升,商品房銷售面積1355.55萬平方米,同比增長5.8%,增速比1-4月提高6.2個百分點;其中,住宅銷售面積1196.65萬平方米,增長6.9%,增速比1-4月提高5.6個百分點。其中,現房銷售面積132.25萬平方米,下降31%,降幅比1-4月擴大0.3個百分點,占商品房銷售面積9.8%;期房銷售面積1223.30萬平方米,增長12.3%,增速比1-4月提高7.1個百分點,占商品房銷售面積90.2%。目前,現房銷售大幅下降,期房在房地產市場銷售市場中占絕對地位。商品房銷售額1207.93億元,增長15.6%,增速比1-4月提高3.6個百分點;其中,住宅銷售額1036.48億元,增長19.8%,增速比1-4月提高0.3個百分點。

按用途分,1-5月山西省商品住宅銷售面積1196.65萬平方米,同比增長6.9%,比1-4月提高5.6個百分點,占商品房銷售面積的88.3%;辦公樓銷售面積43.27萬平方米,同比下降21.5%,占商品房銷售面積的3.2%;商業營業用房銷售面積52.74萬平方米,下降31.9%,占商品房銷售面積的3.9%;其他用房銷售面積62.89萬平方米,增長116.3%,占商品房銷售面積的4.6%。1-5月所有用途的商品房銷售面積銷售趨好。

從住宅結構看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積97.21萬平方米,同比增下降52.4%,占住宅銷售面積的8.1%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積888.12萬平方米,同比增長20%,占住宅銷售面積的74.2%;144平方米以上普通住宅銷售面積211.33萬平方米,同比增長20.6%,占住宅銷售面積的17.7%;住宅中別墅、高檔公寓銷售面積16.67萬平方米,同比下降13.3%,占住宅銷售面積的1.4%。1-5月,90平方米以上(不含90平方米)的住宅銷售面積增速比1-4月有所提高,其中144平方米以上住宅提高幅度較大,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積降幅進一步擴大。

分區域來看,全省除漢中市外,其他10個市(區)的銷售面積增速均比1-4月有所提高,其中寶雞市、咸陽市、渭南市、延安市、安康市和楊凌示范區提高的幅度較大,超過10個百分點。西安市占全省銷售面積59%,今年以來西安市銷售面積占比持續下降,而其他地市的占比明顯上升,在西安房地產市場的輻射下,山西省多個市區的市場持續升溫。

四、商品房待售面積持續減少

從商品房竣工情況來看,1-5月房屋竣工面積331.86萬平方米,同比下降43.4%,降幅比1-4月擴大2.2個百分點。5月末,全省商品房待售面積665.72萬平方米,同比下降21.2%,降幅比4月末擴大2.4個百分點,待售面積減少9.83萬平方米。今年以來山西省待售面積總量保持小幅減少趨勢。

分區域來看,待售面積增速比4月末有所回落的有6個市。

五、房地產企業購地速度減緩

1-5月全省土地購置面積27.86萬平方米,同比下降87.7%,降幅比1-4月擴大4個百分點;土地成交價款9.72億元,同比下降80.3%,降幅比1-4月擴大10.6個百分點。

六、房地產開發到位資金稍有收緊

從房地產開發資金方面來看,1-5月房地產開發企業到位資金1682.75億元,同比增長15.1%,比1-4月回落0.9個百分點。從資構成來看,國內貸款177.87億元,同比增長14.8%,占到位資金10.6%;自籌資金744.14億元,增長32.2%,占到位資金46%;定金及預收款456.6億元,同比下降0.8%,占比27.1%;個人按揭貸款204.21億元,同比增長14.2%,占比12.1%;其他到位資金69.94億元,同比下降14.6%,占到位資金4.2%。從資金來源來看,全省國內貸款、定金及預收款和個人按揭增速比1-4月有所提高,自籌資金和其他到位資金增長回落,影響位資金稍有收緊。


資訊編輯:常倩麗 13916196852
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